Шаг 1
Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах.
Инициатором собрания могут выступить: совет МКД, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников, орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято собственниками ранее.
Шаг 2
Подготовить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников МКД с указанием вопросов повестки дня (Скачать бланк сообщения)
Шаг 3
Направить сообщение о проведении общего собрания собственникам МКД не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания собственников
Шаг 4
Провести общее собрание собственников МКД в очной форме
- Собрание проводится при совместном присутствии собственников МКД. Решения принимаются открытым голосованием.
- Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. (Скачать бланк листа регистрации). В листе регистрации должны быть указаны все собственники МКД (с подписью присутствовавших).
- Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников, от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.
- Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем, секретарем собрания, а также счетной комиссией и фиксируется в протоколе общего собрания, а также листе голосования. (Скачать бланки листа голосования, доверенности и бюллетеня)
Шаг 5
В случае, если не удалось провести очное голосование на общем собрании в связи с отсутствием кворума, составить об этом протокол за подписью инициатора проведения общего собрания. Не ранее, чем через 10 дней после собрания, можно провести голосование собственников в заочной форме, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании (Бланк сообщения).
- Заочное голосование осуществляется письменно – заполняется решение собственника (Скачать бланк решения собственника), затем решение передается лицам, инициирующим собрание.
- Заочное голосование считается правомочным, согласно ст.ст.44, 46, 176 ЖК РФ, если поступило решений от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МКД. решения учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.
определение кворума при принятие решений по вопросам открытия спецсчета на капремонт:
голосование правомочно, если поступило решений от собственников, обладающих не менее 50% голосов от общего числа голосов в МКД (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК):
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
- выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации,
- совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
голосование правомочно, если поступило решений от собственников, обладающих большинством голосов от кворума в МКД:
- выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации,
- совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
голосование правомочно, если поступило решений от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МКД (ч.2, п.1.1-1, ст.44 ЖК):
- о принятии решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
- размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
- погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа (ч.2, п.1.2, ст.44 ЖК)
Шаг 6
Оформить Протокол общего собрания Собственников МКД (Скачать бланк протокола)
Шаг 7
Направить копию Протокола (Скачать бланк письма о направлении копии протокола)
- в адрес регионального оператора, если собственники решили накапливать взносы на капремонт на счете РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА — ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА;
- в адрес Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области, если собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счете в коммерческом банке
Шаг 8
Уведомить собственников МКД о решениях, принятых очным/заочным голосованием не позднее чем через 10 дней со дня их принятия. (Скачать бланк уведомления)