Председатель Совета дома по адресу ул.Московская 8, отсудил незаконно проданные застройщиком нежилые помещения 3‑му лицу. Теперь помещения используются по прямому назначению и он делится своим опытом.
Застройщик ООО «Новый город» нанял кадастрового инженера (дом перед сдачей обмеряло БТИ, оно же делала техпаспорт, на основе которого был сделан кадастровый паспорт), который повторно сделал кадастровый паспорт на 2 помещения («Комната ТСЖ», «Комната уборочного инвентаря») и поставил их повторно на кадастровый учет. Далее застройщик в 2 дня оформляет права собственности и на следующий день продает помещения 3‑му лицу.
Вот, что рассказал сам истец о процедуре возврата помещений:
1. Начал действовать с того, что раздобыл выписки о правах собственности.
2. Обратился в прокуратуру, которая и установила незаконность повторной постановки на кадастровый учет и внесла представление об устранении нарушений. Но собственность уже зарегистрирована, и преодолеть это можно было только через суд.
3. Собрал доказательства.
Основные доказательства – это техпаспорт, выписки из ЕРГН, результаты проверки прокуратуры.
4. Суд. В суде обращал внимание, что каким это образом без проведения реконструкции (в том числе без разрешений на нее и последующий ввод в эксплуатацию) площадь дома вдруг увеличилась…
5. Трудность – по незнанию заключил мировое соглашение, а не получил полноценное решение суда. Из-за этого возникли проблемы с Росреестром, но и они были преодолены.
6. В итоге Росреестр снял с кадастрового учета и прекратил право собственности (речь о повторно поставленных на учет помещениях), то есть привел всё в положение, соответствующее техпаспорту дома.
7. Помещения стояли закрытые, мы вызвали полицию и в присутствии управляющей компании, совета дома и полиции вскрыли помещения.
Сейчас помещения используются по назначению. В одном установлен регистратор для видеонаблюдения, второе используется для уборки мест общего пользования.
Автор: Председатель совета МКД, общественный жилищный инспектор, Никитин Михаил
г. Рязань ул. Московская д.8