Используя простые рекомендации житель-собственник из пассивного наблюдателя превращается в серьезную фигуру, с которой вынуждены считаться все участники процесса организации и проведения капитального ремонта – органы местной и региональной власти, региональный оператор, подрядчики.
prakticheskoe-posobie-po-kapitalnomu-remontu.pdf
Жилищный кодекс определяет, что основанием для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является соответствующее решение общего собрания собственников (часть 1 статьи 189 Жилищного кодекса). Буквально это означает, что работы по капремонту могут быть проведены только при наличии такого решения, которое должно быть принято 2/3 (двумя третями) голосов от общего количества голосов собственников как жилых помещений, так и нежилых (магазины, офисы, парикмахерские и т.д.).
Местная администрация может принять решение о начале капитального ремонта вместо собственников только если сами собственники на общем собрании не приняли решение в установленные Жилищным кодексом сроки, то есть в течение трех месяцев с момента получения предложений от регионального оператора.
Региональный оператор, в свою очередь, обязан не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, направить проведения работ, составе и стоимости работ для утверждения собственниками на общем собрании. Указанные требования содержатся в частях 6, 4, 3 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.
На деле получается, что у собственников существует всего два сценария.
- Первый: определяются сами с основными вопросами.
Второй: за них определяет «дядя» в лице органа местного самоуправления, какие работы и по какой цене будут проводиться на доме.
По мере реализации региональных программ по капитальному ремонту наблюдается характерная для многих регионов картина – в большинстве случаев региональный оператор не считал нужным соблюдать требования Жилищного кодекса относительно организации созыва общих собраний.
Жильцы дома узнавали о том, что проводится ремонт, увидев рабочих, строительные леса и прочие атрибуты ремонтной деятельности, или узнавали о предстоящем ремонте из обнаруженных сообщений в почтовых ящиках.
prakticheskoe-posobie-po-kapitalnomu-remontu.pdf