Как добиться от управляющей компании возврата излишне уплаченных средств за ОДН?
Своим опытом с ЦОК в сфере ЖКХ поделился Никитин Михаил Иванович, председатель Совета дома №8 по ул.Московская.
МКД где проживает собственник, оснащен общедомовыми и индивидуальными приборами учета. На общем собрании был утвержден тариф на содержание помещений общего имущества, который включал в себя плату за коммунальные ресурсы, расходуемые на общедомовые нужды (ОДН). Собственники вносили два года плату за содержание жилья, в том числе за ОДН, однако реальное потребление было ниже и в результате, за два года набежала «хорошая» разница.
‼Что сделал собственник? На основании данных снятых с приборов учета , сопоставил, какое же количество ресурса реально потребил МКД на ОДН за период в два года и подал заявление в управляющую организацию.
В заявлении он сослался на:
1. п. 17 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Собственники помещений обязаны утвердить на ОСС перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Значит, вопрос об определении перечня необходимых услуг и работ и их стоимости и объема относится к компетенции ОСС
2. УК не вправе самостоятельно определять или менять: перечень услуг по содержанию ОИ, а так же стоимость по каждому виду услуг. УК не вправе также перераспределять такую стоимость в рамках тарифа.
3. При формировании платежных документов на оплату содержания и ремонта общего имущества УК обязана руководствоваться положениями о составе работ и услуг, а также об их стоимости, утвержденными решением ОСС;
4. ОСС утвердило размер платы за содержание и ремонт жилых помещений согласно предложенной УК структуре;
• при этом решение ОСС не содержит волеизъявления на возможность УК перераспределять плату по ее элементам, в рамках которых услуги фактически не оказывались, на иные статьи расходов;
• следовательно, плата за содержание и ремонт общего имущества спорного МКД должна начисляться в соответствии с тарифом, утвержденным решением ОСС, с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование поступившей платы — производиться в соответствии с утвержденными ОСС статьями расходов.
5. Излишне уплаченную собственниками сумму на ОДН управляющая организация обязана вернуть. Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2019 N 304-ЭС19-22867 по делу N А46-22408/2018
Иными словами, управляющей организации не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами.
В итоге, УК не стала доводить дело до суда и согласилась с доводами заявителя, утвердив план перерасчета в виде уменьшения платы за содержания жилья течение 4 месяцев для всех собственников МКД.