Принадлежат ли жители управляющей организации?
В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ часто обращаются жители, желающие узнать об УК, которой – по их выражению — они «принадлежат».
Первое, что люди должны понимать: они не принадлежат и не могут принадлежать управляющей организации.
Напротив, собственники помещений в многоквартирных домах фактически являются работодателями по отношению в управляющей организации. Они самостоятельно выбирают УК на своем общем собрании, они также на собрании утверждают договор управления, они на собрании устанавливают тариф по строке «Содержание».
Если управление МКД конкретной УК началось каким-то иным образом, значит произошло нарушение установленного Жилищным кодексом порядка выбора и собственникам следует обратиться в ГЖИ и правоохранительные органы.
Как отличить одну УК от другой?
В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ часто обращаются жители с вопросом, как различить УК – кло
ны. Например, УК, чьи названия отличаются между собой только дефисами или иными малозаметными деталями.
Однозначными отличительными (идентификационными) признаками любого юридического лица являются не его название и/или фамилия директора, а регистрационные номера юридического лица: ОГРН – основной государственный регистрационный номер и ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика.
В настоящее время самый простой способ узнать ОГРН и ИНН — это ГИС ЖКХ , где по карте или адресу можно найти не только паспорт на свой дом, но и все данные об обслуживающей его компании.
Поиск информации о МКД на примере конкретного дома, в ГИС ЖКХ
Найденная информация об обслуживающей организации
Так что не удивительно, что собственники время от времени попадаются на обман недобросовестных УК и платят деньги совершенно посторонней организации с похожим названием.
В рамках действующего законодательства за такими управляющими компаниями следит государственная жилищная инспекция, которая периодически обновляет перечень УК и их лицензий на многоквартирные дома, но чтобы перестраховаться можно предусмотреть в договоре управления как обязательное требование размещение ОГРН и ИНН на договоре управления и платежке за ЖКУ. И, прежде чем заплатить, сверить ОГРН и ИНН на конкретной платежке с ОГРН и ИНН на договоре.
Хлопотно? Да. Зато не придется потом искать свои деньги, испытывать чувство обиды из-за того, что Вас обманули.
Где получить информацию об УК?
В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ часто обращаются жители, которым предстоит выбор УК или они сомневаются в своей УК, с вопросам, где можно получить информацию о ней.
На самом деле уже сегодня в интернете в открытом доступе есть немало информации о всех юридических лицах, в т.ч. и об управляющих организациях.
В первую очередь, стоит обратиться к сайту Федеральной налоговой службы, который, в том числе, содержит информацию «Проверь себя и контрагента». На этой кнопке, используя ОГРН или ИНН своей УК или любой другой организации любой человек с легкостью получит информацию о любом зарегистрированном юридическом лице. Если потом кликнуть на название юрлица, то сайт выдает Выписку из реестра юридических лиц на момент формирования запроса. В этой выписке содержится информация о дате регистрации юрлица, его официальном адресе (месте нахождения) и видах экономической деятельности.
Из Выписки можно узнать величине уставного капитала, который в свою очередь является мерой ответственности юрлица в соответствии в действующим законодательством, об учредителях юрлица, их личных ИНН и ГРН, распределении долей уставного капитала между учредителями. Последнее позволяет понимать, как учредители влияют на принятие решений внутри юрлица и как между ними распределяются дивиденды.
Выписка содержит также информацию о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, дате начала его полномочий, названии его должности, личных ИНН и ГРН.
Для получения Выписки можно воспользоваться также названием юрлица. Это несколько сложнее. Но в этом случае из выписки можно узнать ОГРН, ИНН и другие реквизиты юрлица.
Кроме того, в соответствующих случаях Выписка содержит раздел «Сведения о состоянии юридического лица», из которого можно узнать, что юрлицо находится, например, в состоянии ликвидации или ликвидировано, и дату регистрации этого состояния. Это очень важно, потому что юрлицо, например, находящееся в стадии банкротства использует – в соответствии с законом – полученные денежные средства не на обеспечение надлежащего состояния дома, а на выплату своих долгов.