Изменения в жилищном законодательстве 2021-2022г

25-11-2021 состоялась интернет-конференция с начальником отдела административно-правового обеспечения ГЖИ Рязанской области Евдокимовой Жанной Васильевной, которая рассказала о нововведениях в жилищном законодательстве.

Так, с 1 июля 2021 года была изменена ст.20 ЖК. Полномочия органов ГЖИ были урезаны в плане проверки результатов собраний ОСС. Полномочия проверки выбора УО остались в рамках деятельности по включению и исключению УО из реестра лицензий, либо проверка протокола ОС при наличии 2-х протоколов с аналогичной повесткой.

Со слов представителя ГЖИ, собственники должны понимать, что ГЖИ не имеет право проверять правомерность принятия решений. Все решения ОС могут быть оспорены в судебном порядке в течение 6 мес.

Права ГЖИ также ограничены в отношении муниципального жилья, так как в отношении МЖФ может осуществляться только муниципальный жилищный контроль, ГЖИ будет такие обращения перенаправлять в муниципалитеты.

Новый ФЗ-248 «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КОНТРОЛЕ (НАДЗОРЕ) И МУНИЦИПАЛЬНОМ КОНТРОЛЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»  разработан в целях устранения недостатков нынешнего правового регулирования государственного и муниципального контроля , заключающихся в недостаточности регулирования вопросов профилактики нарушений обязательных требований, а также неоправданном акценте на проведении проверок, являющихся наиболее затратным как для бизнеса, так и для надзорных органов мероприятием. Предоставляет ГЖИ право на понуждение к исполнению предписаний.

За ГЖИ остается надзор за органами местного самоуправлении, например в части размещение информации в ГИС ЖИХ.

Расширено число субъектов контроля со стороны ГЖИ, а именно, добавились такие субъекты как: организаций занимающиеся техобслуживанием лифтов, ВДГО. Как будет осуществляться правоприменительная практика, пока является не известным.

Проверка Фонда капитального ремонта будет осуществляться в соответствии с актом, который на данный момент Минстроем ещё не принят.

Важное нововведение, что теперь общественные организации смогут принимать участие в выборе подрядных организаций, это связано с тем, что собственники очень пассивно принимают участие в контроле капитального ремонта своих домов.

Дополнительно ГЖИ добавлен контроль над деятельностью органов государственной  власти и органов местного самоуправления, 184, 131 ФЗ

Если в ГЖИ поступит 5 однотипных обращений, то ГЖИ обязана будет дать разъяснения на своём сайте gji.ryazangov.ru

Нанимателям жилых помещений делегируется право собственника жилья по программам переселения из аварийного жилья.

Что касается размещения информации в ГИС ЖКХ, то управление Энергетики и ЖКХ, оказывает помощь руководителям ТСЖ, ТСН, ЖСК в этом вопросе.  Такая обязанность, в том числе возложена и на ТСЖ, ТСН находящиеся на договорах обслуживания.